近日，昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文正式实施“认房不认贷”政策措施。

　　通知称，为贯彻落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足刚性和改善性住房需求，推动昆明市房地产市场平稳健康发展，经领导小组研究同意，就优化昆明市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

　　一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　二、居民家庭成员可向拟购房所在县级行政区域不动产登记部门申请或授权委托他人查询名下成套住房套数，并获取查询结果。

　　本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》下发之日起一并执行。

　　楼市新政提振市场信心

　　近日，昆明市开始实施“认房不认贷”政策措施。相关人士认为，楼市新政的实施能释放市场需求、提振市场信心，更好地降低居民住房消费负担，满足居民刚性和改善性住房需求。

　　举个例子，按照新政，市民在五华区贷款购买了住房，如果想在盘龙区新购买一套改善性住房，只要家庭成员在盘龙区辖区内无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；如果该市民要在五华区内新购一套住房，则需要“卖一买一”，结清贷款，才能享受首套房金融政策。

　　对于省内各州市或省外来昆购房的置业者，即使在当地有住房贷款没结清，如果来昆购房，只要在所购辖区内无住房，都可以享受首套房金融政策。

　　此前，昆明市各金融机构推行的是“认贷不认房”措施，只要结清贷款，新购房就可享受首套房金融政策。

　　按照上文的举例，过去市民需要先结清五华区贷款所购住房，在盘龙区辖区新购住房才能享受首套房金融政策，否则只能按二套房金融政策执行；如果需要在五华区内新购一套住房，则要结清贷款后，才可以享受首套房金融政策。对于省内各州市或省外来昆购房的置业者，如果在当地有住房贷款没结清，来昆购房都按二套房政策执行。

　　过去，购房者想享受首套房金融政策，无论住房在哪里，都必须结清贷款；现在，无论购房者是否结清贷款，只要在拟购房辖区内没有住房，就可以按照第一套房标准办理贷款。

　　新政实施后，购房群体须支付的首付比例和月供压力大幅降低，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，此外也极大地方便了异地来昆置业者购房。

　　大华·锦绣山海项目营销中心相关负责人表示，近期国内一线城市及部分热点城市先后宣布执行“认房不认贷”政策措施，政策信号明显。这对昆明的项目也有影响，看房的市民明显增加，部分市民前来咨询，等待政策落地执行。

　　业内人士表示，新政会对市场交易量有明显提振作用，开发企业需要向市场提供优质产品，同时要抓住政策的窗口期，加速去库存。(记者 吴劲松)