当前位置:中新网云南频道 > 正文
戴德梁行:昆明土地市场竞争日趋激烈 办公、零售商业市场将迎变革
来源:中新网云南 编辑:王旌亚 2018年08月30日 22:00

  中新网云南新闻8月30日电 全球领先的房地产服务营运商戴德梁行30日发布了《昆明市2018年上半年房地产市场报告》(下称“报告”)。报告指出,2018年上半年,昆明土地市场出现成交量减价增特点,竞争日趋激烈;写字楼租赁表现活跃,未来办公、零售商业市场将迎来变革。

  土地市场竞争日趋激烈

  戴德梁行此次发布的报告,回顾了2018年上半年昆明市房地产市场的发展情况,同时对未来昆明房地产市场发展做出了展望。报告显示,2018年上半年,昆明市房地产市场整体表现优秀。

  其中,备受关注的土地市场,截至2018年6月31日,昆明市通过招拍挂成交土地3059亩,同比下降34.86%;综合楼面地价同比上升16.67%,达到2718元/平方米;同时,土地成交溢价率为21.89%,同比增长12.6%。

  分区来看,官渡区成交规模占全市的33%,拔得头筹;而五华区则成为昆明2018年上半年土地成本最高的城区,综合楼面地价为3916元/平方米。

  戴德梁行华西区总经理张裕鹏表示,这些数据表明:房地产开发企业在获取位于昆明市的开发用地时成本提高、难度上升。他分析称,近年来,昆明房地产市场发展势头良好,众多一线开发商进入昆明市场,令昆明土地市场竞争日趋激烈。

  住宅市场有望回归理性

  在住宅市场方面,报告指出,2018年上半年,成交量与成交价均显示昆明住宅市场成交旺盛。其中,成交总面积逾221万平方米,6月成交均价在13000元—14000元/平方米。在各大城区中,官渡区成交量最大,总计成交91.6万平方米住宅,占全市成交量的44%。

  报告称,自2017年6月成交均价“破万”之后,昆明楼市出现“过热”风险。昆明市政府颁布印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,开始针对楼市进行调控,避免楼市过热。

  报告认为,贯彻“房住不炒”的原则,在较为严格的房地产调控政策的作用下,昆明市住宅市场将有望回归理性,并保持健康发展。

  戴德梁行成都公司住宅部董事谢普丞表示,未来,在全国楼市调控不断加码的背景下,昆明市住宅市场调控政策“松绑”的可能性不大。同时,昆明在政策推动下,探索租赁模式、建立租赁市场以满足居住需求的进程也在加快,昆明将和国内众多一二线城市一样,有望迎来租赁市场的快速发展。

  办公市场吸纳量显著增长 

  在办公市场方面,报告显示,2018年上半年,昆明市虽无新增优质办公物业投入市场。但在租赁端,昆明市优质办公市场却表现活跃。

  戴德梁行的数据显示,截至2018年6月31日,昆明优质写字楼录得净吸纳量114,367平方米,环比增长130.13%,显示昆明优质办公物业需求旺盛;同时,空置率环比下降9.43个百分点至33.55%;而平均租金则环比下降2.97%至94.2元/平方米/月,显示部分物业通过以价换量的形式吸引租户,降低物业的空置率,提高物业的去化水平。

  报告指出,值得注意的是,上半年昆明写字楼租户更青睐入市时间短、体量大的新项目,楼龄低(低于3年)的写字楼吸纳量占总吸纳量的约93%,体量大(高于中值51200平方米)的写字楼吸纳量占总吸纳量的79%。这显示昆明优质办公市场经过近年来的发展,对优质物业的接受程度明显提高。未来,新增写字楼租赁需求向硬件标准更高、服务更好的优质写字楼集中的趋势将更加明显。

  同时,报告还指出,2019年,昆明将迎来341,000平方米优质物业入市,且在盘龙区核心商务区集中趋势明显。2019—2020年,昆明一环内及周边将有多个优质写字楼项目入市,其共同特点是体量大、规格高、业权单一。

  戴德梁行成都公司写字楼部董事席芳认为,未来供应量增大,将在短期内对昆明优质办公市场带来空置率增高的压力,较为陈旧、竞争力不足的楼宇将面临更加残酷的市场竞争。同时,随着昆明写字楼市场的继续发展,未来高规格、高标准服务、由富有经验的运营商运营的优质写字楼在市场中的比例将持续提高,昆明市楼宇经济将保持高速发展,优质的办公服务商也将在这个市场中有所斩获。

  优质零售商业市场或临洗牌

  在优质零售商业市场方面,报告指出:2018年上半年,昆明优质零售商业市场录得净吸纳量28,702平方米,环比下降79%;租金水平环比下降1%至455元/平方米/月;空置率环比下降1.6个百分点至6.1%;总体表现平静。

  报告分析,吸纳量下降的重要原因为空置的零售商业面积持续下降,未有新物业入市,租户不易找到合适的物业进驻;而市场租金变化在合理波动范围内。

  报告称,值得注意的是,昆明市商品零售额、餐饮收入逐年提高,显示强劲的消费力和增长的消费欲望;同时,较为陈旧、缺乏体验感的百货商场的零售物业形态对于购物消费者的吸引力也在下降,受网购冲击严重,市场份额逐年下降。这显示昆明市也在步入购物中心取代传统百货地位的进程中。

  关于昆明零售商业未来供应量,报告估计2018年下半年入市的优质零售商业规模将达到约37万平方米,这将极大地缓解目前昆明优质零售商业物业供应量不足的现状。报告同时预测,2018-2021年,包括大悦城、万象城、吾悦广场、恒隆中心广场太古里等全国知名的商业地产品牌将陆续在昆明开业,昆明市场中的全国性商业地产品牌占比将从当前的23%提升至31%。

  戴德梁行成都公司商业地产部董事钱峰认为,未来昆明零售商业供应量巨大,新增项目能级更高,对于本地传统零售商业物业势必产生冲击,昆明市场将因此面临洗牌。(完)

关于我们  |  About us  |  联系方式  |  法律声明  |  留言反馈
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688 违法和不良信息举报电话:15699788000